Met de salamitechniek! H1
Dat vastgoed schenken een goed idee is, staat vast. Sinds 2015 is er namelijk een nieuwe regeling met erg gunstige tarieven (de schenkbelasting), die bovendien niet enkel meer van toepassing zijn op schenkingen in eerste lijn. Dit maakt dat je je vastgoed dus beter wegschenkt voor je overlijden, om te vermijden dat je erfgenamen erg hoge successierechten moeten betalen. Maar hoe kun je op de meest voordelige manier vastgoed schenken? Dat ontdek je hier!
Schenking in schijven H2
Vastgoed schenken voor je overlijden is fiscaal heel wat voordeliger dan een erfenis na je overlijden. De erfbelasting bedraagt namelijk 9% en zodra de waarde van de erfenis hoger is dan € 50.000, kan de belasting zelfs oplopen tot 27%. Niet mals dus!
De schenkbelasting daarentegen bedraagt slechts 3% tot een waarde van € 150.000 voor ontvangers in rechte lijn. Daarom is het interessant om je schenking in schijven van € 150.000 te doen. Dit wordt ook wel de salamitechniek genoemd. Zorg er wel voor dat er tussen elke schenking minstens drie jaar zit. Zo voorkom je dat de bedragen van de schenkingen bij elkaar geteld worden en dat de belasting alsnog de hoogte ingaat. Een goede planning en er op tijd aan beginnen, zijn dus essentieel als je voordelig vastgoed wilt schenken.
Schenking met vruchtgebruik H3
Bij een schenking geef je het best enkel het blote eigendom weg, zodat je het vruchtgebruik behoudt. Dit houdt in dat je zelf in de woning kunt blijven wonen, of – indien het om een tweede verblijf gaat – de huurinkomsten zelf nog kunt innen. Als je een schenking met vruchtgebruik doet, worden de ontvangers van de schenking automatisch volle eigenaars na je overlijden, zonder extra kosten.
Het enige wat je in geval van een schenking met vruchtgebruik niet meer zult kunnen doen, is de woning verkopen zonder instemming van je erfgenamen. Je kunt daarvoor wel een zogenaamde ‘keuzeclausule’ inbouwen en een ‘volmacht tot verkoop’ in de akte zetten. Daarvoor vraag je het best raad aan een notaris. Het is trouwens sowieso verplicht om een notariële akte op te laten maken bij de schenking van vastgoed, omdat je het vastgoed niet letterlijk kunt overhandigen. Voorts kan een notaris je extra informatie geven over eventuele andere addertjes onder het gras en ervoor zorgen dat je goede afspraken maakt, zodat niemand benadeeld wordt bij een schenking.
Tarieven voor het schenken van vastgoed H4
Zodra de notaris de akte heeft opgesteld, moet die uiterlijk vijftien dagen later geregistreerd worden en ben je als ontvanger een schenkbelasting schuldig aan de staat.
De tarieven van die schenking voor ontvangers in rechte lijn (kinderen, kleinkinderen, …) bedragen:
- 3% tot € 150.000
- 9% voor bedragen tussen € 150.000 en € 250.000
- 18% voor bedragen tussen € 250.000 en € 450.000
- 27% eenmaal het bedrag van € 450.000 overschreden is
Voor ontvangers die niet in rechte lijn met de schenker gerelateerd zijn (neef of nicht, tante of nonkel, …) bedraagt de schenkbelasting:
- 10% tot € 150.000
- 20% van € 150.000 tot € 250.000
- 30% van € 250.000 tot € 450.000
- 40% vanaf € 450.000
Verder bestaan er nog een aantal voorwaarden om vermindering op de belasting te krijgen. Zo krijg je een korting als je energiebesparende investeringen in de woning uitvoert. Tot en met 31 december 2019 heb je daarnaast nog recht op een gunstregime als de woning op een bouwgrond staat die geschikt is voor woningbouw en zich bevindt in het Vlaamse Gewest. Het is dus zeker de moeite waard om na te gaan op welke verminderingstarieven je recht hebt!
Bron: Logic Immo